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全國百城“房價過熱”城市正在減少

2020年08月26日 15:54 來源:經濟參考報 未經授權 不得轉載
  隨著近一個月來房地產市場密集調控政策的陸續發力,全國范圍“房價過熱”城市正在減少。8月25日,易居房地產研究院發布最新一期《全國百城房價報告》。數據顯示,1至7月全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米,同比上漲10.4%。
 
  7月份屬于房地產政策“調控月”,各地房價普遍面臨較為嚴格的管控。同時作為傳統的成交淡季,大多數企業也會選擇降價促銷,進而使得房價漲幅收窄。
 
  按照易居方面的監測數據及定義,房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從1至7月房價漲幅排序來看,全國有8個城市位于過熱區間,包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1至6月的9個城市來看,房價過熱城市數量在減少,這也說明政策調控取得了積極成效。
 
  具體來看,1至7月4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米,同比上漲6.7%。今年前7月,一線城市房價漲幅總體可控,在5%至10%的區間波動。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米,同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米,同比上漲10.0%。
 
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從1至7月全國百城房價漲幅數據來看,一線城市并沒有出現過熱的現象,雖然深圳在短期內出現了“炒作房價”的現象,但是政策及時跟進,后續大概率會繼續嚴格執行。
 
  值得一提的是,近5個月來,二線城市累計房價同比漲幅曲線總體下行,和全國趨勢非常類似。嚴躍進認為,二線城市房價穩定對于全國百城而言都有比較大的支撐意義。尤其是近期部分二線城市政策收緊后,預計房價依然會降溫,具有非常好的示范效應。
 
  此外,三四線城市雖然整體面臨去庫存壓力,但是房價并沒有明顯下跌,甚至漲幅還超過了一二線城市。在嚴躍進看來,后續三四線城市樓市調控政策需要兼顧兩方面:包括去庫存和穩房價,尤其是近幾年一些高價地項目更需要進行價格管控。
 
  從政策趨勢來看,嚴躍進分析指出,從7月24日國務院房地產工作座談會到8月20日央行住建部的房企座談會,“預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦,對于房價上漲過快的城市,會采取比較果斷和嚴厲的措施。”
 
  另一方面,從房企角度看,上半年很多企業銷售業績僅完成了全年業績目標40%左右的水平,下半年面臨去化壓力。嚴躍進認為,“所以在此背景下,降價促銷依然會出現,進而帶動全國100城房價漲幅曲線繼續下行。”
 
 
原標題:全國百城“房價過熱”城市正在減少
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