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從重開發到重服務 房企向“城市運營商”轉型發力

2020年08月26日 15:51 來源:人民網-房產頻道 未經授權 不得轉載
  人民網北京8月26日電(王仁宏)當前,告別高速增長時代的房地產行業已進入優勝劣汰的新階段。隨著“房住不炒”政策的貫徹落實,轉型城市運營商成為部分房企提升服務質量、探索行業新增長的共同選擇。
  在近日舉辦的2020博鰲房地產論壇上,多位專家及房企負責人指出,未來,地產開發商向城市運營商轉變已成為行業趨勢,企業應充分發揮自己的基因和資源優勢,圍繞“居住”主題向商業、文化、旅游、物業管理等服務多元化延伸,成為第三產業服務社會的新形態。
  “平穩增長”調控政策方向明確
  當前“房住不炒”調控政策方向明確。多位與會專家認為,未來20年都是以穩為主,因城施策、穩價保量。
  中房協原副會長朱中一在開幕致辭中指出,要堅持房住不炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。他認為,長效機制的目標,一方面是促進市場平穩健康發展,另一方面要解決好百姓的安居宜居需求。希望房企能順應政策環境、市場環境,精準分析市場,高度重視企業的融資和現金流,高度重視產品的質量和企業的信譽。骨干企業更要堅持綠色發展與誠信、品牌、社會責任理念,不斷構建并提升綠色健康產業鏈、供應鏈水平,為行業的平穩健康發展做出貢獻。
  中泰證券首席經濟學家李迅雷認為,目前已經到了存量經濟主導時代,人口如果不集中,運輸成本、產業配套等成本就會上升。他建議,追高會變得危險,因此不管是拿地或收購,都不能過分給予溢價預期,要在當前市場價格的基礎上,做好鋪排。
  中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認為,在城市化進程中人口遷移帶來的需求值得房地產行業重視。
  陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合伙人吳建斌亦認為,未來行業發展的驅動力將集中在改善性住房需求、城市更新、人口遷移需求等方面。
  地產開發商向城市運營商轉變
  “市場的需求是從解決有無的剛需,進入了追求品質改善時代。以前的剛需、快周轉的模式已經走到頂峰了,必須進行調整。”朗詩集團董事長田明在會上指出,以后要在房地產行業里面存活下來,需要在品質改善和企業產品創新方面有突破,行業也將迎來一個比較殘酷的調整、并購階段。
  當前,房地產行業已由高速增長過渡到調整階段,多位與會嘉賓認為,在房價難以出現持續高增長的趨勢下,房企傳統的做法變得不可持續。
  迪馬股份董事長兼總裁、東原集團董事長羅韶穎說:“我們還是會堅定不移地看好房地產,未來5到10年,還有繼續增長的空間。同時,我覺得需要開始為未來布局,尋找第二曲線,要在不同的領域播種。”
  中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長蔡云認為,未來地產開發商向城市運營商轉變,已是確定的趨勢,以居住為主題的延伸服務會大行其道。企業充分發揮自己的基因和資源優勢,或許可以進一步接近“成功”。換句話說,商業、文化、旅游、物業管理等多元化發展才是方向。
  “未來的房地產是一個大房地產的概念。”花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍說。他認為,目前很多的開發商都在從房地產開發轉變到做產業服務、文旅、養老、社區服務等,這是房地產作為第三產業服務社會的一個新的形態。潘軍分析,目前城市保潔、產業城市、安居服務、公共安全、社區商業等都是物業服務的新趨勢,未來物業公司作為城市服務運營平臺,將大有可為。 
  原標題:從重開發到重服務 房企向“城市運營商”轉型發力
 

 

  

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