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樓市加速走出疫情影響,一二三線城市集體回暖

2020年06月15日 16:26 來源:北京日報 未經授權 不得轉載
  6月15日,國家統計局發布5月70城房價數據。隨著疫情好轉,房地產有所復蘇回暖,一線城市、二線城市以及三線城市,新建商品住宅價格和二手住宅價格均實現環比上漲。其中,北京新房二手房價格環比雙漲。特別是北京二手房價格,在經歷近一年時間疲軟后,近兩月環比均出現超過1%漲幅,同比更是在5月出現了近11個月以來的首次正增長。
 
  北京二手房價近一年首次同比正增長
 
  自去年下半年開始,環比下降一直是北京二手房價格的主旋律,同比價格也一直處于負增長或持平狀態。而近期,隨著疫情逐步受控好轉,北京二手住宅價格自4月開始,連續兩月出現了超過1%的環比漲幅,其中,5月份環比上漲1.8%,更出現了近11個月以來首次同比正增長。
 
  北京二手房價近期價格看漲與市場熱度攀升、成交量上升有很大關系。北京中原市場研究部統計,由于北京小區進出限制放松,二手房線下帶看量快速恢復,積壓的需求釋放,以及學區房政策對市場的刺激等因素,5月北京二手房成交市場沖高,網簽量創2019年以來月度最高值。網簽16125套,成交套數環比上漲23%,較去年同期上漲17%,連續4個月保持增長勢頭。
 
  中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大在分析北京二手房價格上漲原因時表示,隨著疫情好轉,經濟增長預期的逐漸恢復、經濟活動的增加導致住房交易和住房價格增加;同時,房價增加也有“抄底”投資動機的推動因素。
 
  新建商品住宅方面,5月北京也實現了環比微漲,漲幅為0.5%。相比價格一度疲軟的二手房,去年以來,北京新房多個月份均呈現環比微漲態勢,所以5月北京新房價格同比正增長3.1%。
 
  全國一二三城市房價均回暖
 
  房地產市場的回暖不僅體現在北京,根據統計局數據,全國一二三線城市5月房價均出現上漲。
 
  環比方面,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
 
  四個一線城市全部出現新房、二手房環比雙漲,況偉大認為,一線城市是中國最富有競爭力和富有彈性的城市,中國經濟和住房市場的恢復也是先從一線城市開始。
 
  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。
 
  35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
 
  同比方面,5月份,初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大1.1個百分點。
 
  二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%,漲幅比上月均回落0.2個百分點,均連續13個月回落。
 
  三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%,漲幅比上月均回落0.3個百分點,均連續14個月相同或回落。
 
  既要穩市場又要防樓市過熱
 
  5月各地房地產數據出爐后,況偉大解讀表示,疫情暴發期間房地產市場被高度抑制,導致前期基數較低,加之復工復產使得各項經濟活動有序開展,房地產行業因此得以實現較快恢復。從近期土地成交量和核心城市房價走勢看,房地產市場正加速走出疫情影響。
 
  “未來疫情的發展還存在不確定性,例如疫苗的研發與推廣的前景還未明晰。因此未來房地產市場還可能有些波動。”況偉大說,絕不意味著房地產市場已經完全走出疫情影響。
 
  在土地市場整體回溫的背景下,況偉大表示,穩住中國經濟,房地產業要發揮基礎性作用,關鍵還在于防止房地產業過熱。雖然今年兩會并未直接提及房地產稅和房地產長效機制,但并非意味著宏觀調控力度的放松。他稱,“六保”、“六穩”的提法也意味著穩定房價的目標,因為“如果房價穩不住,預期就沒法穩定,保民生就無法實現。”
 
  況偉大對未來房價走勢做出判斷:“一些熱點地區可能會出現房價快速上漲的趨勢,而受疫情影響較為嚴重的地區的房價可能出現較為明顯的下滑。從全國來看,我認為房價應該是比較平穩的。”
 
原標題:樓市加速走出疫情影響,一二三線城市集體回暖
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